Memorial Descritivo
Documento técnico que descreve detalhadamente materiais, acabamentos e métodos construtivos a serem empregados na obra.
O que é Memorial Descritivo
O Memorial Descritivo é um dos documentos técnicos mais importantes de uma obra. Ele descreve, item por item, os materiais, acabamentos, métodos construtivos, marcas, padrões e especificações que devem ser empregados em cada etapa: fundação, estrutura, vedação, instalações, acabamentos. Tem força contratual: o que está escrito no memorial é o que o cliente está comprando. Em empreendimentos imobiliários, o memorial é registrado no Cartório de Registro de Imóveis junto à incorporação (Lei 4.591/64) e qualquer alteração depende de anuência dos compradores. Memorial bem feito reduz disputas pós-entrega e é peça fundamental em perícias de defeito construtivo. Costuma vir acompanhado de planilha orçamentária e cronograma físico-financeiro.
Como se usa na prática
No memorial de um edifício, a incorporadora especifica "porcelanato 60x60 cm linha XYZ, marca ABC, áreas comuns" e "louças marca DEF linha econômica". Se o cliente recebe louças de outra marca/linha, tem base contratual para exigir substituição ou abatimento.
Termos relacionados
Cronograma Físico-Financeiro
→Programação da obra que cruza avanço físico das etapas com o fluxo de desembolso ao longo do tempo.
Orçamento Analítico
→Detalhamento item a item do orçamento da obra, com composições, insumos, quantidades e custos unitários.
Habite-se
→Documento expedido pela prefeitura que atesta que a obra foi concluída conforme projeto aprovado e pode ser ocupada.
Incorporadora
→Empresa que viabiliza, comercializa e empreende empreendimentos imobiliários, organizando todo o ciclo do negócio.
Acabamento
→Etapa final da obra que envolve revestimentos, pinturas, esquadrias e demais elementos que dão acabamento visual ao imóvel.
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