BDI
Percentual aplicado sobre o custo direto da obra para cobrir despesas indiretas, impostos, riscos e lucro da construtora.
O que é BDI
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é um percentual aplicado sobre o custo direto da obra para formar o preço final de venda. Ele engloba despesas administrativas centrais, custos financeiros, seguros, garantias, impostos sobre faturamento (PIS, COFINS, ISS, CPRB), margem de risco e lucro. A fórmula clássica do BDI considera essas parcelas de forma composta — diferente de uma simples soma — para evitar distorções tributárias. Em obras públicas, o TCU define faixas referenciais por tipo de obra (acórdão 2.622/2013). Em obras privadas, cada construtora calibra seu BDI conforme o porte do projeto e a estratégia comercial. Um BDI mal dimensionado é uma das principais causas de prejuízo: muito baixo, corrói margem; muito alto, deixa a proposta fora do mercado.
Como se usa na prática
Em uma obra com custo direto de R$ 1 milhão e BDI de 25%, o preço de venda final fica em R$ 1,25 milhão. Desses 25%, normalmente 10–12% cobrem impostos sobre faturamento, 5–7% despesas administrativas e financeiras, e o restante é margem e lucro líquido projetado.
Termos relacionados
CUB
→Indicador mensal que serve como referência de custo por metro quadrado em projetos de construção, calculado pelos Sinduscons estaduais.
SINAPI
→Base de referência de preços e composições da construção civil mantida pela Caixa Econômica Federal e IBGE para obras públicas e privadas.
Margem
→Percentual de lucro projetado sobre o preço de venda da obra, após cobrir custos diretos, indiretos e impostos.
Encargos Sociais
→Custos trabalhistas e previdenciários aplicados sobre a mão de obra na construção civil, geralmente como percentual do salário.
Composição de Custo Unitário
→Detalhamento dos insumos, quantidades, produtividades e custos necessários para executar uma unidade de serviço.
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