CUB
Indicador mensal que serve como referência de custo por metro quadrado em projetos de construção, calculado pelos Sinduscons estaduais.
O que é CUB
O Custo Unitário Básico (CUB) é o indicador oficial do custo médio por m² de uma obra padrão, divulgado mensalmente por cada Sinduscon estadual conforme a NBR 12.721. Ele considera uma cesta representativa de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas, mas não inclui terreno, projeto, fundações especiais, BDI e impostos como ISS, IRPJ e CSLL. O CUB é amplamente usado em contratos de incorporação imobiliária, reajustes contratuais e estudos preliminares de viabilidade econômica. Existem variações por padrão construtivo (baixo, normal, alto) e tipologia (residencial, comercial, galpão). Apesar de ser referência nacional, o CUB tem limitações: não reflete particularidades de cada obra e pode ficar defasado em períodos de alta volatilidade de preços. Construtoras que usam apenas o CUB para precificar correm risco de erodir margem.
Como se usa na prática
Uma construtora em São Paulo está iniciando o estudo de viabilidade de um edifício residencial de 4.000 m² padrão normal. O CUB-SP atual é R$ 2.450/m². Multiplicando, chega-se a um custo estimado de R$ 9,8 milhões — valor usado para validar a viabilidade inicial antes de partir para o orçamento detalhado via SINAPI e composições próprias.
Termos relacionados
SINAPI
→Base de referência de preços e composições da construção civil mantida pela Caixa Econômica Federal e IBGE para obras públicas e privadas.
BDI
→Percentual aplicado sobre o custo direto da obra para cobrir despesas indiretas, impostos, riscos e lucro da construtora.
NBR
→Normas técnicas publicadas pela ABNT que regulamentam materiais, métodos e procedimentos da construção civil no Brasil.
Memorial Descritivo
→Documento técnico que descreve detalhadamente materiais, acabamentos e métodos construtivos a serem empregados na obra.
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