m² (metro quadrado)
Unidade de medida de área amplamente usada na construção civil para precificar, orçar e comparar projetos.
O que é m² (metro quadrado)
O metro quadrado (m²) é a unidade de medida de área usada universalmente na construção civil. Aparece em todos os documentos do projeto: levantamento de áreas, memorial descritivo, orçamento, CUB, contratos, anúncios imobiliários. Existem várias formas de medir a área de um edifício, cada uma com critério próprio (área útil, privativa, comum, real, equivalente de construção). A NBR 12.721 define os critérios padronizados para medição de áreas em incorporações. A precificação por m² é o método mais comum de comparar projetos, mas pode esconder armadilhas: dois projetos com o mesmo "preço por m²" podem ter padrões construtivos completamente diferentes. O custo real depende da composição do orçamento analítico.
Como se usa na prática
Um cliente compara dois orçamentos para uma casa: um a R$ 4.200/m² e outro a R$ 3.900/m². Olhando o memorial descritivo, percebe que o mais barato usa esquadrias de PVC e o mais caro, alumínio. O cálculo nu de R$/m² escondia uma diferença real de padrão.
Termos relacionados
CUB
→Indicador mensal que serve como referência de custo por metro quadrado em projetos de construção, calculado pelos Sinduscons estaduais.
Área Útil vs Área Privativa
→Diferença entre a área interna efetivamente utilizável e a área total da unidade incluindo paredes internas.
Padrão Construtivo
→Classificação da obra por nível de acabamento e materiais — baixo, normal ou alto — que define faixa de custo por m².
Pavimento
→Cada nível horizontal de uma edificação, contado a partir do térreo, incluindo pavimentos tipo e cobertura.
Pé-direito
→Distância vertical entre o piso acabado e o teto ou laje inferior do pavimento superior.
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