Calculadora de CUB Ajustado
Valor real por m² em 2026, ajustado por padrão e região
Calcule o CUB ajustado da sua obra considerando padrão construtivo, região e variação de mercado. Atualizado 2026.
Quer aplicar isso na obra inteira? A Korvi parte do CUB do seu estado, ajusta por padrão, gera orçamento por composição e ainda acompanha o desvio em cada compra. Estimativa, contratação e medição no mesmo lugar.
Faça orçamento completo na Korvi →Como funciona o CUB ajustado
O CUB (Custo Unitário Básico da Construção) é divulgado mensalmente pelos Sinduscons de cada estado. Ele expressa, em reais por metro quadrado, o custo médio de mão de obra e materiais necessários para construir um projeto-padrão, geralmente o R8-N (residencial normal de 8 andares).
Mas o CUB puro não serve para qualquer obra. Casas térreas, sobrados, comerciais e edifícios de alto padrão têm custos por m² muito diferentes. Por isso, o mercado aplica fatores de correção em função do padrão construtivo desejado — é o que chamamos de CUB ajustado.
Nesta calculadora, você escolhe o estado, o padrão construtivo (baixo, normal ou alto) e ainda pode aplicar um ajuste regional para captar variações de mercado (cidades mais aquecidas, escassez de mão de obra, custo logístico). O resultado é uma estimativa muito mais próxima do custo real por m².
Importante: o CUB ajustado é uma referência de custo direto. Para chegar ao preço de venda, ainda é necessário somar BDI, projetos, impostos e itens não cobertos pelo CUB (fundações especiais, elevadores, paisagismo).
Perguntas frequentes
O que é o CUB?
O CUB (Custo Unitário Básico) é um indicador mensal publicado pelos Sinduscons estaduais que estima o custo por metro quadrado de construção de um projeto-padrão. É a principal referência de mercado para precificação inicial de obras.
O que é CUB ajustado?
O CUB ajustado parte do CUB R8-N (residencial normal) e aplica fatores de correção para o padrão construtivo real da obra (baixo, normal, alto) e para a realidade regional de mercado.
O CUB inclui tudo?
Não. O CUB não inclui fundações especiais, elevadores, equipamentos, projetos, impostos, taxas, BDI e lucro. Para obter o preço de venda, é necessário acrescentar esses itens ao CUB ajustado.
Quando devo usar o CUB ajustado?
Use para estimativas iniciais, viabilidade de incorporação, comparação de propostas e avaliação rápida do custo de construção. Para orçamento executivo, prefira composições por serviço (planilha de quantitativos).
Estimativa por CUB é só o ponto de partida
Para vencer obras com margem, você precisa de orçamento por composição, com cotação real, BDI aplicado e desvio acompanhado em tempo real. Korvi entrega isso.
Solicitar acesso à Korvi →